◎记者 朱妍

　　受益于我国公募REITs配套政策不断完善，2024年REITs发行迎来了井喷式增长 ，发行节奏明显加快。近日，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT正式获得中国证监会准予注册的批复
，REITs产品今年以来获批数量已达到23只 。

　　据悉，平安宁波交投REIT是全国首单跨海大桥公募REIT 、宁波市首单公募REIT；华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的1处优质冷库和3处优质高标仓 ，其底层资产运营年限均已超过6年
，最近五年及一期末的平均出租率超过95%。

　　包括这两只产品在内，截至11月22日 ，11月以来共有4只REITs产品获得证监会准予注册的批复
，且还有多只REITs尚处于证监会的产品申报审批流程中，包括易方达华威农贸市场REIT等
。

　　今年以来 ，REITs市场利好不断。7月
，国家发展改革委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》；近日，民政部等24部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费提升老年人生活品质的若干措施》 ，提到支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围 。中信建投预测
，中国REITs市场将持续扩容，到2025年底产品或将增至85只、规模达2450亿元
。

　　格上理财旗下金樟投资研究员王祎认为 ，随着REITs的不断发展，市场容量正在扩大
，为增量资金的流入提供了空间。在经济结构转型和房地产市场恢复的背景下，REITs作为盘活存量资产的重要方式之一 ，可以提高资金使用效率
，提升直接融资比重，服务供给侧结构性改革 。

　　国信证券分析师戴丹苗认为 ，后续可关注REITs的长周期配置价值
。参考全球REITs历史表现
，在2009年至2023年，全球REITs的年复合收益率为9.73% ，跑赢了股票
、债券、房地产。

　　在REITs的具体投资上
，戴丹苗表示，投资者可通过三种方式参与：一是战略配售 ，可关注保障房这一周期敏感性较弱品种 。二是打新
，REITs打新收益具有较高的确定性，可选择市场成交量高 、市场情绪上涨时期参与
。三是二级市场交易 ，从REITs的债性角度看，在强制高分红的约束下
，当前大部分产品的现金流分派率水平较高，具有配置性价比；从股性角度看 ，在经历了一轮超跌以后
，当前产业园
、仓储物流净资产价值溢价率偏低，有望受益于估值修复的困境反转逻辑。